Maanmittaus: perusasiat ja piirteet
Vuodesta 2021 alkaen Venäjän asukkaat eivät voi suorittaa kauppoja jakamisalueilla, elleivät he ole suorittaneet maanmittausta ilmoittamalla menettelyn tulokset liittovaltion rekisteriin. Tämä tarkoittaa, että lähitulevaisuudessa tästä prosessista tulee pakollinen toteuttaminen. Suorittamiseksi ongelmitta sinun on tutkittava asetusten ja käytännön johtopäätösten asettamat ominaisuudet ja perussäännöt.
Mikä on maanmittaus
Maanmittaus on ymmärrettävä katastrofityönä, jonka yhteydessä määritetään useita tontin ominaisuuksia:
- rajat;
- neliö;
- sijainti;
- kokoonpano.
Maanmittauksen suorittavat maarekisterinsinöörit. He voivat työskennellä sekä itsenäisesti, ilmoittautumalla yksityisyrittäjiksi että osana yritystä.
Asiantuntijan on ehdottomasti oltava itsesääntelyorganisaation jäsen.
Miksi tarvitset maanmittausta
Menettelyn tarve johtuu seuraavista tekijöistä:
- Kohdejaon rajojen määrittäminen. Ei ole harvinaista, että tontti rekisteröidään kadastrirekisteriin ilman rajoja, joten sitä ei näytetä vastaavalla kartalla. Jotta voit tunnistaa jaon kohteeksi, sinun on suoritettava maanmittaus.
- Sallitun käytön tyypin muuttaminen. Jos maatalousmaan omistaja päättää siirtää tontinsa alueiden luokkaan yksittäisten asuntojen rakentamista varten, hänen on määritettävä rajat.
- Kiinteistöjen rekisteröimiseksi omistukseen. Tietyissä tilanteissa maan osto ja omistusoikeuksien rekisteröinti on välttämätöntä suorittaa maanmittaus.
- Jaettaessa sivusto kahteen tai useampaan osaan. Maarekisterinsuunnittelija laatii rajasuunnitelman, jonka mukaan vanha alue menettää nykyisen arvonsa ja poistetaan rekisteristä, mutta sen alueelle muodostuu uusia allokaatioita.
- Useiden sivustojen yhdistämiseen yhdeksi. Päinvastainen tilanne. Lisäksi laaditaan rajasuunnitelma, joka osoittaa muuttuneet rajat.
- Kun jaetaan jakoja uudelleen. Koskee tapauksia, joissa osa naapurimaista liittyy yhteen sivustoon. Tämä tapahtuu yleensä markkinoiden sulkemisen kautta. Laaditaan suunnitelma, jonka mukaan kaksi tonttia lakkaa olemasta, mutta niiden rajojen sisällä ilmestyy kaksi uutta erikokoista ja rajattua tonttia.
- Naapureiden kanssa vallitsevien konfliktien ratkaisemiseksi. Se tapahtuu, kun alueiden sijainti paperissa ja itse asiassa eroavat toisistaan. Omistajat ovat alkaneet kiistellä siitä, mihin aita tulisi sijoittaa. Tällaiset tilanteet ratkaistaan melkein aina tuomioistuimessa, mutta joka tapauksessa katastrofin insinöörin lausunto on liitettävä tähän.
Maanmittaustarve voi johtua myös uuden kaatopaikan perustamisesta. Joten, jos kansalainen päättää ostaa omistajattoman maan, hänen on ensin suoritettava menettely rajojen määrittämiseksi.
Mitä pitäisi tehdä
Onnistuneen maanmittauksen suorittamiseksi sinun on noudatettava vaiheittaisia ohjeita:
- Asiakirjojen valmistelu sivustoa varten. Jos jakoa muodostetaan ensimmäistä kertaa, sinun on saatava tontin asettelu ja päätös hallinnolta oikeuksien jakamisesta. Muissa olosuhteissa vaaditaan vain ote USRN: stä.
- Tilaa katastrofi-insinöörin palvelut. Osaavan asiantuntijan löytäminen voi viedä paljon aikaa.Valintaa tehtäessä on tärkeää hahmottaa kriteerit etukäteen ja päästä sopimukseen maksun yksityiskohdista. Jos valituksia ei ole, tehdään palvelusopimus.
- Vastaanota asiakirjoja, tutustu tuloksiin ja allekirjoita teko tehtyyn työhön. Menettelyn tulosten perusteella myönnetään: maarekisteripassi, raja- ja tekninen suunnitelma. Tapaus toimitetaan joko sähköisessä muodossa tai paperimuodossa. Ennen asiakirjan allekirjoittamista on tarkistettava paperien sisältö. Jos insinöörin työstä ei ole valituksia, asiakirjaan merkitään merkki, joka vahvistaa tulosten hyväksymisen.
Saatuaan asian ja 10 päivän kuluttua uudet tiedot tontista näkyvät Rosreestrin kadastikartalla.
Voit tarkistaa omistusoikeuksien rekisteröinnin erityispalvelun kautta osaston virallisella verkkosivustolla - tätä varten riittää, että tiedät kohdenumeron.
Mitä sisältyy maanmittaukseen
Allekirjoitettuaan sopimuksen määrätyksi päiväksi, maa-insinööri ottaa yhteyttä kohteen omistajaan lähtöilmoituksella. Omistajan naapureille ilmoitetaan lisäksi.
Saapuessaan paikalle asiantuntija suorittaa maanmittauksen, nimittäin:
- mittaa nimetyn alueen kokonaisalueen;
- asettaa maamerkkien koordinaatit;
- määrittelee rajat ja koordinoi ne naapureiden kanssa - tulokset näkyvät maanmittauksen hyväksymistä koskevassa laissa.
Valitusten puuttuessa menettely katsotaan saatetuksi päätökseen. Omistajan läsnäolo on vapaaehtoista. Jos kansalainen haluaa edelleen tarkkailla prosessia, hänen on oltava valmis viettämään 1-3 tuntia.
Kuinka paljon maanmittaus maksaa?
Maarekisterinsinöörien työtä pidetään osastojen ulkopuolisena, mikä tarkoittaa, että menettelyn hinnat eivät ole sidoksissa valtion standardeihin. Lainsäädännössä säädetään kustannusten laskentamenetelmästä, mutta vain kuntien viranomaiset käyttävät sitä, mikä usein viivästyttää palvelujen toteuttamista.
Yksityisten yritysten osalta ne asettavat hintalappun markkina-arvojen perusteella. Seuraavat indikaattorit vaikuttavat kokonaiskustannuksiin:
- alue;
- sivustoluokka;
- neliö-;
- sijainti ja muoto laitettu.
Esimerkiksi kun tilaat työtä Moskovan alueella, sinun on varauduttava kustannuksiin, jotka vaihtelevat 10 tuhannesta 30 tuhanteen ruplaan. Venäjän maakunnissa voit pitää 5-10 tuhatta ruplaa.
Maanmittaus voidaan suorittaa ilmaiseksi, mutta vain kahdessa tapauksessa: jos kyseessä ovat valtion aloittamat monimutkaiset katastrofit "dacha-armahduksen" puitteissa.